거시 · 구조·제도 스텁 1979
지대 격차 이론
Rent Gap Theory
현재 토지이용에서 발생하는 실제 자본화 지대와 잠재적 최고 지대 간의 격차가 젠트리피케이션과 도시 재개발의 핵심 동력이라는 비판지리학 이론.
| 분야 | 지리학 · 사회학 |
|---|---|
| 분석 수준 | 거시 · 구조·제도 |
| 계보 | 비판이론 갈등론 |
| 제안자 | 👤 닐 스미스 (Neil Smith) |
| 연도 | 1979 |
핵심 주장
닐 스미스는 젠트리피케이션이 단순히 중산층의 문화적 취향 변화 때문이 아니라, 도심 쇠퇴 과정에서 하락한 ‘실제 자본화 지대(Capitalized Ground Rent)‘와 재개발 시 기대되는 ‘잠재 지대(Potential Ground Rent)’ 간의 격차(Rent Gap)가 극대화될 때 자본이 이윤을 추구하며 도심으로 재유입되는 구조적 과정임을 규명했다.
더 읽을거리
- Smith, N. (1979). Toward a theory of gentrification: A back to the city movement by capital, not people. Journal of the American Planning Association, 45(4), 538–548.
관련 이론 2개
이 이론을 가리키는 이론 4개
거시 · 구조·제도 스텁 1990
환경정의와 환경 불평등론
Environmental Justice Theory
폐기물 매립지, 유해 공장 등 환경오염 시설이 가난하고 유색인종이 거주하는 소외 지역에 집중되는 환경적 인종차별과 분배적 불평등을 고발하고 시정을 요구하는 이론.
중간 · 집단·조직 스텁 1976
도시 성장 연합론
Urban Growth Machine Theory
도시는 단순한 주거지가 아니라, 토지 교환가치 극대화와 개발 이익을 공유하는 지역 엘리트들의 성장 연합에 의해 주도되는 공간이라는 정치경제학 이론.
거시 · 구조·제도 스텁 1968
공간적 미스매치 가설
Spatial Mismatch Hypothesis
제조업 일자리는 교외로 급속히 분산되는 반면 소수 인종·빈곤층은 도심에 주거 격리되어 물리적 거리와 교통망 부재로 인해 높은 실업에 빠진다는 도시경제학 이론.
거시 · 구조·제도 스텁 1826
고립국 지대론
The Isolated State and Agricultural Location
도심 시장과의 거리에 따른 수송비 차이가 농업 토지의 위치지대(Location Rent)와 동심원적 토지이용 패턴을 결정한다는 입지경제학 이론.